华记科技园的奠基典礼定在早上九点开始。
这座科技园是以华记冠名,但项目管理是华记旗下子公司。
奠基当天。
丁贤先到和记大厦开了会,然后在暴雪总经理郑海权的陪同下,前往新界大浦东的科技园工地。
在车上,郑海权给丁贤简要汇报了项目情况,
“这次港府批出的地皮有五顷,我们规划建成十五栋楼宇,其中十栋是带有实验室设施的研发办公楼,一半属于华记,另外一半进行出租,未来会提供给全球科技企业入驻。”
郑海权携带有图纸,展示给丁贤观看,一边介绍:
“两栋是后勤服务中心,内设餐厅、健身房、以及商务式住宅,还有两栋是能源大楼,最后一栋是五星级会展型酒店,集合展销展览与会议演出,整个项目预算是两亿港币,工期是两年。”
华记科技园要到1978年底才能投入使用,投资这么大,并不是华记自用,将来要进行对外招商,园区内的一半办公楼都要进行出租,包括酒店在内,都是盈利项目。
按照丁贤的本意,他是想把科技园完全据为己有,但港府不同意,港府愿意批给地皮的条件,就是让港府介入进来,参与科技园的未来盈利。
郑海权继续讲:“科技园落成后,会成立一间科技园公司,我们与港府各自占有五成股份,港府派遣公务人员与我们共同统筹科技园的运作,负责对外招商,对内收租。”
整座科技园的五顷地皮,按照目前的市价来计算,也就几千万港币,园内的所有建筑项目都是华记一手投资,总共要花费两亿港币。
港府仅仅出了一点地皮,他们就要独拿五成股份,等科技园建好以后,他们还要坐享其成,分走科技园的管理权。
表面上看,他们索取过多。
其实不然。
港府敢于对华记狮子大开口,直接拿走五成股份,是因为他们掌握有一张王牌,那就是‘周边地皮的批拨权’。
大埔科技园这个位置,可供开发的地皮超过二十顷,目前仅仅批出了五顷,华记想从他们手中拿走余下地皮的开发权,就必须给他们五五开的股份。
从短期来看,华记好像吃了一点亏。
但是从长远的角度来评估,这笔生意绝对划算。
只要华记把大埔科技园的二十余顷土地全部拿下来,并开发成为外资扎堆的高新科技园区,单凭这一个项目的利润,就能让华记跻身香江地产商前列。
郑海权把科技园的情况给丁贤讲了一遍,然后请示:“这一座科技园的投资与建设,全部是由华记黄埔一力承担,等项目竣工,成立科技园公司后,港府拿走一半股权,余下一半股份归华记黄埔,我认为这不合理。”
“怎么不合理?”
“港府拿走一半股份没有问题,但余下一半股份不能让华记黄埔
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